Villa St.Thomas - Unser Projekt Neubau

 

Unser Grundstück

An dieser Stelle möchten wir kurz über unser Neubauprojekt der Villa St.Thomas berichten, um so allen Interessenten, die vielleicht auch mit dem Gedanken spielen eine Immobilie in Cape Coral zu bauen, hierüber ein paar grundlegende Informationen zu geben.

 

Außenmauern und Dachinstallation

Unsere Entscheidung pro Hausbau fiel nach eingehender Analyse des Immobilienmarktes in Cape Coral. Nach dem Platzen der Immobilienblase im Jahr 2007 und dem daraufhin einsetzenden rasanten Preisverfalls für Einfamilienhäuser in Cape Coral, hatte der Markt im Jahr 2010 eine Boden gefunden. Schnell fanden sich Käufer, vor allem aus Europa, die die günstigen Preise zu einem Investment in eine Immobilie nutzten. Auch wir schauten nach Bestandsimmobilien, die unsere Auswahlkriterien erfüllen sollten. Diese waren hauptsächlich eine Süd- oder Westausrichtung in Salzwasserkanallage mit Zugang zum Golf von Mexico im Südwesten von Cape Coral, großer Außenbereich mit Pool und Spa, spezieller Grundriß mit Nook und Den/Office, 3 Car Garage, sturmfeste Fenster, komplett gefliesete Wohnfläche sowie qualitativ hochwertige Materialien (Cabinets aus Echtholz, Countertops aus Granit, Beschläge und Amaturen aus Edelstahl). Daneben hatten wir auch konkrete Preisvorstellungen.

Innenausbau

Schnell stellten wir fest, dass Bestandsimmobilien nach unseren Vorstellungen kaum mehr existierten bzw. dann älteren Baujahrs waren und so einen entsprechenden Renovierungsbedarf gehabt hätten. Also musste eine Alternative her !

 

Poolbau

Nach einem Blick in das MLS-System war das Angebot an Grundstücken in der gewünschten Lage  und nach unseren Preisvorstellungen noch recht gut. Parallel dazu hatten wir Kontakt mit verschiedenen Bauunternehmen in Cape Coral aufgenommen und uns über deren Häuser informiert.  Das Grundstück haben wir  über unsere Brokerin von Deutschland aus erworben. Während unseres Osterurlaubs 2011 trafen wir uns mit 3 Bau-unternehmern. Nach nur 1 Woche war die grundsätzliche Entscheidung zum Hausbau gefallen !

 

Kurz vor Fertigstellung

Wir entschieden uns für United Home Builders of SW Florida. Von Anfang an hatten wir direkten Kontakt mit dem Inhaber Joe Sealey, der unsere Ideen, Wünsche und Vorstellungen von "deutscher Bauweise" so gut wie möglich in die Baupläne für dieses Model Home einfließen lies. Zudem begleitete er jede Bauphase, informierte und per Mail oder Bilder zu jeder Zeit über den Stand der Bauphase und arbeitete auch gut mit unserer externen Baubetreuung vor Ort zusammen. Auch nach Bauende haben wir regelmässig Kontakt und besprechen Dinge, die erst durch das Bewohnen des Hauses auffallen und eventuelle verbessert werden müssen. An dieser Stelle noch mal ganz herzlichen Dank an Joe für die tolle Zusammenarbeit und die Konstruktion unseres Traumhauses.

 

Die verschiedenen Phasen des Hausbaus:

 

  1. Vorbereitungsphase:

        - In einem ersten Vorbereitungsgespräch präsentieren Sie dem Bauunternehmer alle Ideen,

          Vorstellungen und Wünsche zum Aussehen und der Ausstattung des Hauses. Eine "Must

          Have"-Liste kann hier sehr hilfreich sein. Auf Basis der Bauvorschriften (Building Code)

          können erste Punkte, wie Frontansicht oder Design schon konkretisiert werden.

        - Nun wird Ihr Grundstück in die Planung mit einbezogen. Die Grundstücksgröße spielt eine

          entscheidende Rolle bei der Planung Ihres Hauses. Bei einem Kanalgrundstück ist das

          Vorhandensein einer Seawall notwendig.

   2.  Designphase

        - Sie legen nun fest, welche Materialen, Formen, techn. Geräte verwendet werden sollen. Dies

          passiert in der Regel in einem vom Bauunternehmer ausgesuchten Design-Center.

        - Darauf aufbauend erstellt der Bauunternehmer eine vorläufigen Bauplan inkl. Grundriss-

          zeichnung, der nach Abstimmung mit Ihnen dann finalisiert wird.

   3.  Vertragsunterzeichung

        - Zum Abschluß der Vorbereitungs- und Designphase wird der Bauunternehmer Ihnen den

          Bauvertrag mit dem endgültigen Preis zur Unterzeichnung vorlegen. Dieser beinhaltet u.a.

          eine Aufstellung der einzelnen Bauabschnittszahlungen. Sie überweisen daraufhin die

          Anzahlung.

    4. Bauphase

        - Nach Genehmigung der Baupläne durch die Stadt Cape Coral ist offizieller Baubeginn.

        - Der Stand jeder Bauphase wird Ihnen durch den Bauunternehmer durch Bilder, Mails oder

          auch persönlich übermittelt. Natürlich steht es Ihnen frei, eine externe Bauaufsicht zu be-

          auftragen. Dies kann sinnvoll sein, sofern Sie nicht während des Baus die ganze Zeit vor

          Ort sein können.

        - Inspektoren der Stadt Cape Coral nehmen jede Bauphase ab und dokumentieren so, die

          vorschriftskonforme Baudurchführung.

        - Der Bauunternehmer wird Ihnen zeitnah die kontinuierliche Übersicht über die geleisteten

          und noch offenen Zahlungen bereitstellen.

     5. Closing/Einzug

        - Den Abschluß der Baupahse besiegelt die Austellung des "C.O." (Certificate of Occupancy)

          durch die städtische Bauaufsicht. Nun ist das Haus offiziell bezugsfertig.

        - Es schließt sich eine finale Begehung des Objektes mit Bauunternehmer, eventueller

          externer Bauaufsicht und Eigentümer an. Mängel werden in der sog. "Punch List"

          festgehalten. Der Bauunternehmer wird die Mängel schnellstmöglich beseitigen.

        - Von Seiten des Bauunternehmers erhalten Sie auf die Konstruktion eine 1 Jahres-Garantie.

          Defekte technische Geräte fallen unter die Herstellergarantie und werden repariert oder

          ersetzt.

 

 

 

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Unser Bauunternehmer:

United Home Builders of SW Florida, Inc.

Joe Sealey

3321 Del Prado Blvd: S. Unit 4

Cape Coral, Fl-33914

 

Ihre Vorteile:

 

  • Persönliche und vertrauensvolle Zusammenarbeit direkt mit dem Inhaber über die gesamte Bauphase hinweg
  • Berücksichtigung individueller Vorstellungen, Wünschen und Ideen im Einklang mit den Bauvorschriften (Building Code)
  • Qualitativ hochwertige, langlebige und einzigartige Bauweisen
  • Auswahl von Model Homes sowie Bau von Custom Homes
  • Finanziell solides und regional verwurzeltes Unternehmen mit einer Historie von über 10 Jahren in Cape Coral
  • Unternehmensziel: Verwirklichung des Traums vom Eigenheim, um aus dem Kunden einen zufriedenen und begeisterten Hauseigentümer zu machen

 

Gerne stehe ich für einen Erstkontakt in Deutschland zur Verfügung oder vermittle Ihre Anfrage direkt an den Inhaber Joe Sealey.